question-icon 租赁合同转租应该如何说明?

我租了一套房子,现在因为工作变动要去别的城市,想把房子转租出去。但我不知道在租赁合同里该怎么说明转租这件事,是要写清楚转租的条件,还是要写转租后的责任归属?我担心没说明白会有法律风险,想了解下正确的说明方式。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中对转租进行说明,对于明确各方权利义务、避免后续纠纷至关重要。以下为你详细介绍说明转租时需要涵盖的要点及相关法律依据。 首先,应明确是否允许转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,在合同里要清晰表明出租人是否同意承租人转租。如果同意,可进一步说明相关事宜;若不同意,也需明确写出禁止转租的条款。 其次,若允许转租,要说明转租的条件和程序。比如,承租人需要提前多长时间通知出租人,通知应采用书面还是其他形式。同时,可规定出租人在接到通知后多长时间内给予答复,若未在规定时间内答复则视为同意等内容。 再者,明确转租后的责任归属。在转租关系中,涉及到出租人、承租人和次承租人三方。对于租赁物的维修责任、损坏赔偿责任等,需要在合同中详细说明。一般来说,承租人对出租人仍负有按照原租赁合同使用和保管租赁物的义务,即便转租给次承租人后也是如此。若因次承租人的原因导致租赁物损坏,承租人可能仍需向出租人承担赔偿责任。 另外,还可以说明转租期限。转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限,这也是《中华人民共和国民法典》所规定的。在合同中明确转租期限,有助于避免因期限问题产生纠纷。 最后,关于租金及支付方式。要说明转租期间租金的收取方式,是由承租人收取后再转交给出租人,还是由次承租人直接支付给出租人等。同时,对于租金的调整、支付时间等也应做出相应说明。 总之,在租赁合同中详细、明确地说明转租事宜,能有效保障各方的合法权益,减少不必要的法律风险。

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