question-icon 转租合同是否属于租赁合同?

我把租来的房子转租给别人,和对方签了合同。但不太确定这个转租合同和一般的租赁合同是不是一回事,想知道在法律上转租合同到底算不算租赁合同,它们之间有啥区别和联系。
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answer-icon 共1位律师解答

转租合同本质上属于租赁合同的一种特殊形式。下面为你详细解释: 首先,我们来看看租赁合同的定义。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在一般的租赁合同中,存在出租人和承租人两方主体,出租人拥有租赁物的所有权或者合法的处分权,将租赁物交给承租人使用,承租人按照约定支付租金。 而转租合同呢,是在承租人已经从原出租人那里租得租赁物后,又将该租赁物出租给次承租人的合同。这里就涉及到三方主体,即原出租人、承租人和次承租人。承租人在转租时,其实是扮演了类似于“二房东”的角色,把自己从原出租人处获得的对租赁物的使用、收益权部分或全部地让渡给了次承租人,次承租人向承租人支付租金。 不过,转租合同与一般租赁合同也存在一些不同。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,转租合同的有效性很大程度上依赖于原出租人的同意。如果未经同意转租,原出租人有权解除与承租人的租赁合同,进而影响转租合同的履行。 综上所述,转租合同虽然在主体和形成条件上与一般租赁合同有所差异,但从法律性质上来说,它仍然属于租赁合同的范畴,受到租赁合同相关法律规定的调整。

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