租赁合同和转租有什么区别？

租赁合同和转租是两个不同的法律概念，下面为您详细分析它们的区别。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人和承租人是合同的双方当事人。出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人则有义务按照约定支付租金，并合理使用租赁物。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

转租是指承租人在租赁期间将其承租的租赁物部分或全部再出租给第三人的行为。在转租关系中，存在三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。承租人将租赁物转租给次承租人需要经过出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

从权利义务角度来看，在租赁合同中，出租人主要负责提供适租的租赁物，承租人主要负责支付租金和合理使用租赁物。而在转租关系中，除了承租人与出租人之间原有的权利义务关系外，承租人还对次承租人负有一定的义务，如保证次承租人能够正常使用租赁物等；次承租人则需要向承租人支付租金。

对于您作为房东遇到承租人未经同意转租的情况，您有权依据上述法律规定解除与承租人的租赁合同。如果承租人是经过您同意转租的，那么原租赁合同继续有效，若次承租人造成租赁物损失，您可以要求承租人赔偿。