违反租赁合同转租该如何处理?

我把房子租给别人,最近发现租户在我不知情的情况下把房子转租给了别人。我现在心里很着急,也很生气,想知道这种租户违反租赁合同转租的情况,我作为房东该怎么办?我想了解我有哪些权利,能采取什么措施来维护自己权益。
张凯执业律师
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如果出现违反租赁合同转租的情况,首先要明确,承租人未经出租人同意转租,这种行为是违约的。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。而承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,作为出租人,您有权选择解除与承租人之间的租赁合同,要求承租人和次承租人搬离租赁房屋。


另外,《中华人民共和国民法典》第七百一十八条还规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,如果您在发现转租情况后的六个月内提出异议,那么转租合同对您不产生法律效力,仅在转租方和次承租人间具有约束力,次承租人可据此向原承租人追究相应的违约责任;要是您在六个月内没有提出异议,那就会被视为您默许了此次转租行为,转租协议正式生效。


所以,当发现承租人违反租赁合同转租时,您应尽快决定是否要解除合同,并根据时间情况来主张自己的权利,维护自身合法权益。


相关概念:

合法转租:指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。

非法转租:指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。

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