房屋转让和转租有哪些区别？

房屋转让和转租确实很容易让人混淆，下面为您详细说说它们的区别。

首先，从概念上来说，房屋转让指的是房屋所有权人把房屋卖给购买者，购买者就成了新的房屋所有权人，原所有权人退出。简单讲就是房子的主人变了。而房屋转租呢，是承租人在租赁期间把自己租来的房屋，部分或者全部再出租给第三人，原租赁合同继续有效，房东和原承租人的租赁关系还在。

从涉及的权利方面，房屋转让转让的是房屋的所有权、使用权以及其他附属权利。这意味着新的所有者对房屋有完全的处置权，能决定房屋怎么使用、要不要卖掉等。而转租转让的一般只是使用权，就是说转租的人只是把使用房屋的权利暂时给了别人，自己还是要受到和房东原来租赁合同的约束。

在法律关系上，房屋转让后，原房屋所有权人与房屋就没有关系了，新的购买者和房东之间形成新的法律关系（如果房东卖房的话） 。房屋转租至少涉及三方，也就是原出租人、原承租人和新承租人，以及两份租约。原出租人和原承租人之间的合同继续有效，新承租人和原承租人之间又形成新的租赁关系。

手续和流程上，房屋转让通常要签订房屋买卖合同，办理产权过户登记等一系列复杂手续，这样房子在法律上才真正属于新的购买者。而房屋转租，首先得经过出租人的同意。如果能证明出租人知道转租事实，但六个月内没提出异议，就视为同意转租。得到同意后，转租人和新承租人协商好租金、租赁期限等内容，签订转租合同就行。

从收益和价格角度，房屋转让因为是所有权转移，价格往往比较高。而转租是收取一定租金让人在约定期限内使用房屋，价格相对较低。

相关法律依据：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这明确了转租的规则和责任承担。

《民法典》第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。说明了转租收益的归属原则。

相关概念：

房屋转让：是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的行为。

房屋转租：是指承租人在租赁期内将租入房屋出租给第三方的行为 。