question-icon 房屋转让和转租有哪些区别?

我最近在处理房屋相关事宜,看到有转让和转租的情况。自己不太懂,想弄清楚这两者到底有啥区别。是在房屋交易方面的区别,包括涉及的权利、手续之类的,希望能详细了解下。
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房屋转让和转租确实很容易让人混淆,下面为您详细说说它们的区别。 首先,从概念上来说,房屋转让指的是房屋所有权人把房屋卖给购买者,购买者就成了新的房屋所有权人,原所有权人退出。简单讲就是房子的主人变了。而房屋转租呢,是承租人在租赁期间把自己租来的房屋,部分或者全部再出租给第三人,原租赁合同继续有效,房东和原承租人的租赁关系还在。 从涉及的权利方面,房屋转让转让的是房屋的所有权、使用权以及其他附属权利。这意味着新的所有者对房屋有完全的处置权,能决定房屋怎么使用、要不要卖掉等。而转租转让的一般只是使用权,就是说转租的人只是把使用房屋的权利暂时给了别人,自己还是要受到和房东原来租赁合同的约束。 在法律关系上,房屋转让后,原房屋所有权人与房屋就没有关系了,新的购买者和房东之间形成新的法律关系(如果房东卖房的话) 。房屋转租至少涉及三方,也就是原出租人、原承租人和新承租人,以及两份租约。原出租人和原承租人之间的合同继续有效,新承租人和原承租人之间又形成新的租赁关系。 手续和流程上,房屋转让通常要签订房屋买卖合同,办理产权过户登记等一系列复杂手续,这样房子在法律上才真正属于新的购买者。而房屋转租,首先得经过出租人的同意。如果能证明出租人知道转租事实,但六个月内没提出异议,就视为同意转租。得到同意后,转租人和新承租人协商好租金、租赁期限等内容,签订转租合同就行。 从收益和价格角度,房屋转让因为是所有权转移,价格往往比较高。而转租是收取一定租金让人在约定期限内使用房屋,价格相对较低。 相关法律依据:《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这明确了转租的规则和责任承担。 《民法典》第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。说明了转租收益的归属原则。 相关概念: 房屋转让:是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的行为。 房屋转租:是指承租人在租赁期内将租入房屋出租给第三方的行为 。

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