转让与转租到底有哪些区别呢?
我最近在处理一些涉及租赁和产权方面的事情,遇到了转让和转租的问题,不太清楚它们具体在法律上有啥不同。比如在涉及房产、店铺租赁经营时,这两者具体的界定以及相关的权利义务变化,我都想深入了解一下。
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转让和转租在法律上存在多方面的区别,具体如下: **权利移交方面**:转让通常没有权利的移交,转让人只是授权别人使用相关资产等,自己仍保留一些主要权利。例如在某些店铺经营权转让中,原店主只是让新店主在一定期限内使用店铺经营,店铺的一些核心权益仍归原店主。而转租是租赁权利的转移,转租后原承租人不再享有租赁权,由新承租人享有。比如租客将租来的房屋转租给他人后,自己就不能再使用该房屋进行居住等活动。 **权利范围方面**:转租一般只有使用权进行转移,所有权还是在本人手里。例如租客将房屋转租给他人,房屋的所有权依然属于房东。而转让代表了权利的转移,包括所有权、使用权等附属权利。比如房屋产权转让,受让人不仅获得房屋的使用权,还获得了房屋的所有权。 **法律依据方面**:在租赁相关的法律规定中,无论是转让还是转租,一般都需要得到房东(即原出租人)的同意。例如《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。转让虽然在很多情况下也需要房东同意,但具体要根据不同的转让情形和相关合同约定来确定。

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