租赁合同可以由他人代签吗？
我想租个房子，但最近有事没办法亲自去签租赁合同，想让朋友帮我代签。我不太清楚这样是否合法有效，会不会后续产生什么纠纷，也不知道需要注意些什么，所以想问问租赁合同能不能由他人代签呢？
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共1位律师解答
在法律层面，租赁合同是可以由他人代签的，但这需要满足一定的条件，情况也较为多样。 首先，如果代签人获得了当事人的明确授权，这就相当于当事人赋予了代签人签订合同的权利。这种授权可以是书面形式，比如当事人出具一份授权委托书，详细说明代签人的身份信息、代签的具体事项以及授权的期限等内容；也可以是口头形式，但口头授权在发生纠纷时可能难以举证。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要代签人在授权范围内签订租赁合同，那么这份合同对当事人是具有法律约束力的。 其次，如果代签人没有获得授权却代签了租赁合同，这就构成了无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。不过，如果当事人事后对这份代签的合同进行了追认，认可了代签行为，那么合同同样有效。例如，虽然代签时没有授权，但当事人在知晓代签情况后，按照合同约定履行了部分义务，如支付租金等，这通常会被视为对合同的追认。 另外，还有一种特殊情况是表见代理。当相对人有理由相信行为人有代理权时，即使实际上没有授权，代理行为依然有效。比如，代签人持有当事人的身份证、房产证等重要文件，让对方有理由认为代签人是得到授权的，那么合同也可能会被认定为有效。《中华人民共和国民法典》第一百七十二条对此有明确规定。 综上所述，租赁合同可以由他人代签，但为了避免不必要的纠纷，建议尽量采用书面授权的方式，并明确授权范围和期限等内容。
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