开发商征地和政府征地有哪些区别？

开发商征地和政府征地存在多方面区别：

首先，征地主体不同。征收的主体必须是政府，而且是市、县级人民政府，乡镇政府不具有发布征收决定的资格。而拆迁的实施主体一般是开发商、土地储备中心等非政府机构，开发商本身没有征地权力 。《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

其次，拆迁目的不同。开发商拆迁目的大多是危改项目、城市基础建设、企业发展、拓展项目等；政府征收则必须是为了公共利益，比如修建公路、地铁、高铁，建设学校、医院等。

再者，程序不同。政府征地要依照严格法定程序，如开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告相关信息至少三十日，听取意见，多数人认为方案不符合规定的要组织听证会等。开发商征地则需建设单位依法设立的有关证明、项目可行性研究报告批复等一系列材料向土地管理部门申请建设用地。

最后，补偿不同。政府征地补偿按照国家规定执行，根据土地评估价值等确定，要保障农民原有生活水平。开发商因财务等因素，有时会提供高于标准的补偿，但并非普遍情况。

相关概念：

征收：指国家为了公共利益的需要，依法强制取得公民、法人或其他组织的财产所有权 。

拆迁：是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为 。