集体土地拆迁和国有土地拆迁有哪些区别?
最近我家这边要拆迁了,但是不太清楚土地性质。我想知道集体土地拆迁和国有土地拆迁到底有啥不一样,比如补偿标准会不会差很多,流程上哪个更复杂,还有在法律依据方面又有什么区别,希望能详细了解一下。
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集体土地拆迁和国有土地拆迁存在多方面区别: 首先是法律依据不同。国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该法规调整国有土地上房屋征收法律关系。而集体土地拆迁主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》 。 其次,补偿标准有差异。国有土地上房屋拆迁补偿普遍较高,是由评估机构按照市场价格评估来补偿。比如城市拆迁,有的被拆迁人能获得几百万甚至几千万补偿。集体土地上房屋拆迁涉及基本居住保障,补偿标准是“生活水平不降低,长远生计有保障” ,实际补偿方式多样,像有的地方拆迁后统一分配宅基地,就采用重置成本补偿,也就是根据房屋性质、结构、使用期限等因素,从建筑施工角度衡量房屋价值。 再者,拆迁流程不同。虽然都遵循“先补偿,后搬迁”原则,但征询意见程序差异大。国有土地上房屋拆迁,被征收人对补偿标准不满意,可提意见,但不能直接拒绝征收。而集体土地上房屋拆迁,如果大多数村民对补偿标准不满意,征收决定可能难以通过审批,一定程度上能拒绝征收土地。 另外,批准部门和实施部门也有区别。征收国有土地上房屋,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复,一般由国土资源局负责具体实施。 相关概念: 重置成本:从建筑施工角度,根据房屋的性质、结构、使用期限等因素衡量出的房屋价值。 公共利益:指不特定多数人的共同利益,像修建公共道路、公共设施等属于公共利益范畴 。 征收:政府为了公共利益的需要,依法强制取得公民、法人或其他组织财产所有权并给予补偿的行为。

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