国有土地与集体土地拆迁有哪些区别?
最近涉及到一些土地拆迁相关的事,了解到有国有土地和集体土地之分,不太清楚这两种土地在拆迁方面具体存在哪些不同,比如补偿标准、拆迁流程等方面的差异,希望能得到详细解答。
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国有土地与集体土地拆迁主要存在以下几方面区别: **适用法律不同**:国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。例如,为了公共利益需要征收国有土地上单位、个人房屋时,要对房屋所有权人给予公平补偿,此法规调整国有土地上房屋征收法律关系。而集体土地拆迁依据《中华人民共和国土地管理法》及其相关法规,《国有土地上房屋征收与补偿条例》并不适用于集体土地上房屋拆迁。 **征收主体和实施主体不同**:国有土地上房屋的征收,由市、县级人民政府作出征收决定,市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施征收与补偿工作。比如在城市中进行旧城改造,就是由相关政府部门主导。集体土地拆迁由县级以上人民政府组织实施,不过一般由国土资源局负责具体事务。 **征收对象不同**:国有土地拆迁的征收对象是国有土地上的房屋,国有土地使用权与房屋一起征收。集体土地拆迁的征收对象是集体土地,地上房屋随集体土地一并征收。 **征收程序不同**:集体土地征收涉及土地用途变更和耕地保护等问题,办理征地审批手续前,原则上要先行办理农用地转用审批,经国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用。国有土地拆迁则有相对完整的既定拆迁程序。 **补偿标准不同**:通常情况下,国有土地上房屋拆迁的补偿标准普遍较高。

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