question-icon 国家征地和拆迁现在是一样的吗?

最近涉及到一些土地相关的事情,看到有征地和拆迁的说法,不太清楚二者是不是一回事。比如补偿标准、涉及的范围等方面是不是存在差异,想具体了解下国家征地和拆迁现在到底有哪些不同。
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answer-icon 共1位律师解答

国家征地和拆迁现在是不一样的,二者在多个方面存在明显区别: **适用对象方面**:征地一般针对的是农村集体所有的土地,即征收农村集体土地所有权,如果土地上建有住房,则兼涉及住房拆迁相关事项;而拆迁一般针对的是城市规划区内的国有土地。例如,国家要建设高速公路经过农村,就可能涉及到对农村集体土地的征收;城市中进行旧城改造,就会涉及到国有土地上房屋的拆迁。 **补偿原则方面**:征地活动的补偿原则是合理适当,因为征地活动是为实现公共利益;拆迁活动的补偿原则为充分合理,因为房屋拆迁多出于商业目的,具有更大的经济价值和收益。比如,征地建设公共设施,补偿会按照土地原用途等合理确定;商业开发拆迁房屋,要充分考虑房屋市场价值等给予合理补偿。 **法律依据方面**:土地征收一般适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他法律法规中关于国家建设征收土地的规定;房屋拆迁一般适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相应规定。 **流程程序方面**:土地征收多由县或市级国土资源局发布征地公告,进行登记报审等系列活动;而房屋拆迁则先需要负责拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证,在获得许可之后,才能发布拆迁公告,订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁活动等。

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