拆迁是否分征地和不征地之分?
最近碰到一些关于拆迁的事儿,有的说是征地拆迁,有的又好像和征地没关系。不太清楚拆迁到底有没有征地和不征地的区分,具体区别在哪儿,对咱们老百姓权益又有啥影响呢,想详细了解下。
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拆迁是分征地和不征地之分的,二者在多个方面存在区别,以下为你详细介绍: **概念含义方面**: 征地是国家为了公共利益需要,依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地的行为。例如为了修建公路、铁路、机场等基础设施,或者建设学校、医院等公共服务设施而征收土地。拆迁主要是因商业用途或非公共利益原因,对土地上的房屋及其他建筑物进行拆除的行为。比如房地产开发商为了建设商品房而拆除原有房屋。 **补偿原则方面**: 征地的补偿原则是合理、适当。因为征地是为了公共利益,补偿主要是考虑土地的原用途、土地资源条件等因素。例如征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。拆迁的补偿原则是充分、合理,由于房屋拆迁多出于商业目的,具有更大的经济价值和收益,所以对被拆迁人的补偿要求相对更高。 **适用法律方面**: 征地主要依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关法律法规。例如《土地管理法》第四十八条对征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准等作出了规定。拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。 **实施程序方面**: 征地多由县或市级国土资源局发布征地公告,进行登记报审等系列活动。房屋拆迁则需要负责拆迁房屋的单位先向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证,获得许可后,才能发布拆迁公告,订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁活动等。

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