拆迁补偿是否包括征地补偿？
最近遇到了拆迁相关的事儿，看到有拆迁补偿还有征地补偿这些说法，就有点懵。不太清 楚拆迁补偿里是不是已经包含了征地这部分补偿。想知道具体是怎么划分的，有没有明确的法律规定。
张凯执业律师
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拆迁补偿并不包括征地补偿，以下为你详细解释：
首先，从概念上来看，土地所有权归属于集体组织，并非房屋所有人。拆迁补偿主要是针对房屋及房屋所有人的相关补偿，而征地补偿是国家为了公共利益的需要，将集体土地转为国有土地时，对被征地的农村集体经济组织和被征地农民进行的补偿。
其次，依据相关法律规定，拆迁补偿款主要涵盖三个方面：
- 房屋补偿费用：按照被拆迁房屋的结构特点及折旧状况划分档次，以每平米的单价为基础进行计算。例如，某房屋结构较好、折旧程度低，其每平米的补偿单价可能就会相对较高。
- 周转补偿费用：根据被拆迁房屋住户的临时居住环境划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行补贴。比如，一个家庭人口较多，其周转补偿费用相对就会多一些。
- 奖励性补偿费用：由当地政府根据本地区的实际发展状况以及国家相关法律法规政策来进行合理设定，拆迁建设单位必须严格遵守，不得擅自变更。
而征地补偿主要依据《土地管理法》，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。例如，征收某块农用地，会根据土地的原用途、前三年平均年产值等来确定土地补偿费等具体补偿金额。
相关法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里并未涉及土地补偿部分。