拆迁款是否包括征地补偿款?

最近遇到了拆迁相关的事儿,自家房屋面临拆迁,但不太清楚拆迁款和征地补偿款之间的关系。具体想了解在不同情况下,拆迁款里会不会包含征地补偿款,以及二者分别受哪些法律规范。
张凯执业律师
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拆迁款通常不包括征地补偿款,二者存在多方面的区别,具体如下:


**补偿对象与范围不同**:拆迁款主要是针对房屋征收的补偿,适用于农村房屋和城市房屋等。比如城市进行旧城改造,对区域内房屋所有者给予的补偿就是拆迁款,补偿内容主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及市、县级人民政府制定的补助和奖励措施。而征地补偿是指对土地征收的补偿,主要适用于农村集体土地的征收。例如政府为了建设公共设施征收农村集体土地,就需要支付征地补偿款,其补偿内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及对被征地农民的社保补贴。


**法律依据不同**:拆迁补偿依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规。例如该条例第十七条明确规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等多项内容。而征地补偿主要依据《土地管理法》及其配套法规,如《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。


**法律程序与后果不同**:国家建设征收土地适用《土地管理法》中关于国家建设征收土地的规定,其法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定,导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。


综上所述,一般情况下拆迁款和征地补偿款是相互独立的,只有在特定情况下,如既涉及房屋拆迁又涉及土地征收时,可能会同时存在拆迁款和征地补偿款,但二者也会分别计算和支付。

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