开发商征地拆迁合法吗？
我家这边有开发商要来征地拆迁，感觉他们的操作好像不太正规。我就想知道开发商到底有没有这个权利来征地拆迁，具体是依据哪些法律规定来判断的，要是不合法我们要怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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一般情况下，开发商征地拆迁是不合法的。
首先，从法律层面来说，征地拆迁实施的主体，只能是被征用土地所在地的县级以上人民政府及土地行政主管部门。也就是说，只有政府（县、市政府）代表国家才有权先将集体土地征收为国有，之后再提供给开发商使用，并不存在所谓的开发商征地。
其次，在征地过程中，需要经过一系列法定程序。所有的征地行为都必须经过报备和省级政府批准，而且还需与被征收用户签署补偿协议，并给予公正合理的补偿款。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
如果开发商强制征用土地，被征收方可以直接向地方国土管理部门申诉，或通过行政复议或行政诉讼来维护自身权益。