开发商征地拆迁合法吗?
我家这边有开发商要来征地拆迁,感觉他们的操作好像不太正规。我就想知道开发商到底有没有这个权利来征地拆迁,具体是依据哪些法律规定来判断的,要是不合法我们要怎么维护自己权益。
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一般情况下,开发商征地拆迁是不合法的。 首先,从法律层面来说,征地拆迁实施的主体,只能是被征用土地所在地的县级以上人民政府及土地行政主管部门。也就是说,只有政府(县、市政府)代表国家才有权先将集体土地征收为国有,之后再提供给开发商使用,并不存在所谓的开发商征地。 其次,在征地过程中,需要经过一系列法定程序。所有的征地行为都必须经过报备和省级政府批准,而且还需与被征收用户签署补偿协议,并给予公正合理的补偿款。例如,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 如果开发商强制征用土地,被征收方可以直接向地方国土管理部门申诉,或通过行政复议或行政诉讼来维护自身权益。

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