村里征地房子拆迁是否合法?

我们村现在要征地搞建设,还涉及到一些房子的拆迁。但大家心里都没底,不知道这种村里自行组织的征地拆迁到底合不合法,想了解下相关的法律规定,以及要是不合法该怎么应对。
张凯执业律师
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村里征地房子拆迁是不合法的。


从法律层面来讲,征地拆迁有着严格的法律规定和程序要求。首先,征地必须是出于公共利益的需要,比如修建基础设施、公共服务设施等,不能仅仅是为了个别或部分人的私利。例如,为了建设村里通往外界的公路这种具有公共性质的项目征地就是符合公共利益要求的,而如果是为了某个企业老板个人建厂等私利征地就是不符合规定的。


其次,征地的主体必须是政府。根据《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。这意味着只有政府相关职能部门才有权力按照法定程序进行征地审批等一系列工作,村委会仅仅是土地被征收的执行者之一,并没有征收土地的权力。


最后,在合法的征地过程中,被征用土地的单位或者个人虽然需要配合,但也享有合法的权益,比如获得合理补偿等。如果征地拆迁程序不合法,被征地拆迁方可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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