征地拆迁中行政强拆合法吗?

我家房子面临征地拆迁,最近拆迁部门好像要进行强拆,我很担心这是不是合法的。我不太清楚相关法律规定,想知道在征地拆迁过程中,行政强拆到底在什么情况下是合法的,什么情况下又是不合法的,以及合法强拆需要遵循哪些程序。
张凯执业律师
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在征地拆迁中,行政强拆是否合法需要根据具体情况来判断:


首先,一般情况下,行政机关是没有直接强拆权力的。因为行政机关的权力是法定的,遵循“法无授权即禁止”原则。征地拆迁涉及到拆迁户赖以生存居住的房屋处分,法律并没有授予行政机关自行强拆的权力,所以通常行政机关直接实施的强拆是违法强拆,强拆机关要承担法律责任。


然而,存在合法强拆的情形,但必须符合严格的法律程序。在国有土地上房屋征收领域,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”同时,《中华人民共和国行政强制法》第五十三条也有类似规定:“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,依照本章规定申请人民法院强制执行。”


另外,《城乡规划法》第六十五条规定:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”


也就是说,合法的强拆一般是司法强拆,需要向法院申请。当拆迁部门作出补偿决定后,在法定期限内,拆迁户既不复议、也不诉讼,期限届满之后,就可能面临合法的强拆,针对这种强拆一般是不能维权的。所以在征地拆迁期间,如果收到了补偿决定,一定要及时咨询律师,避免合法强拆的发生,通过提起行政复议、行政诉讼等法律程序,维护自身合法权益。

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