征地拆迁中的强拆行为合法吗?如果涉及强拆该怎么赔偿?

家里的房子面临征地拆迁,最近突然遭遇了强拆。心里特别迷茫和无助,不知道这种强拆到底合不合法。要是合法的话,赔偿标准是什么;要是不合法,又该怎么去争取合理赔偿呢?想了解下具体的法律规定和操作方法。
张凯执业律师
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征地拆迁中的强拆行为是否合法,需要根据具体情况来判断:


**合法强拆的情况及赔偿**

在某些特定情况下,强拆可能是合法的。比如,在符合法定程序、被征收人在规定期限内未搬迁且没有在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼等情形下,政府可以依法进行强制拆迁。合法强拆时,应依据相关因素给予补偿。具体包括:

- **房屋价值补偿**:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府需对被征收房屋价值进行补偿,按照被强制拆除房屋的占用面积、使用性质等因素,依照相关法规计算,给予妥当的货币补偿或实物补偿。

- **附着物补偿**:包括房内设施、庭院、绿植等附着物的补偿。

- **搬迁及临时安置补偿**:因征收房屋造成搬迁、需要临时安置的,应给予相应补偿。

- **停产停业损失补偿**:如果房屋用于商业经营等,因征收造成停产停业的,也要给予合理补偿。


**非法强拆的情况及赔偿**

如果强拆行为不符合法定程序,比如没有合法的审批手续、未进行合理的公告和通知等,就属于非法强拆。当被拆迁人的房屋被违法强拆时,根据《中华人民共和国国家赔偿法》规定,有申请国家赔偿的权利。具体赔偿项目包括:

- **房屋价值损失**:按照房屋的市场价值进行赔偿,以征收决定公告日市场价格确定,包括房屋及附属设施价值。

- **室内装饰装修损失**:对房屋内的装饰装修部分,按照实际损失进行赔偿。

- **搬迁费、临时安置费等直接损失**:因强拆导致的搬迁、临时安置等费用应给予合理补偿。

- **停产停业损失**:若被征收房屋用于商业经营等,应根据实际情况给予合理补偿。

- **合理费用**:被征收人因违法强拆而产生的合理费用,如律师费、鉴定费等,也应纳入赔偿范围。


此外,申请国家赔偿有严格时间限制,赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自其知道或者应当知道国家机关及其工作人员行使职权时的行为侵犯其人身权、财产权之日起计算,但被羁押等限制人身自由期间不计算在内。被侵权人可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求,由人民法院依法作出判决;也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法,待法院判决确认其违法性后,向赔偿义务机关提出赔偿要求,由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期未作出赔偿决定或者对赔偿数额有异议,可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。行政诉讼中的赔偿判决,当事人有权上诉。

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