强制拆迁该如何进行赔偿?

家里房子面临强制拆迁,不知道赔偿标准和具体赔偿项目有哪些。也不清楚合法强拆和非法强拆在赔偿上有啥区别,想了解清楚相关内容,避免自身权益受损。
张凯执业律师
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强制拆迁的赔偿问题,需要区分合法强拆和非法强拆两种不同情况来进行分析:


### 合法强拆的赔偿

- **赔偿项目**:

- **房屋价值补偿**:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。且第十九条明确,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如,若被征收房屋周边类似房屋市场价格为每平方米1万元,那么对该房屋的价值补偿应不低于这个标准。

- **搬迁、临时安置补偿**:因征收房屋造成搬迁的,征收方应给予搬迁补偿,涵盖搬家过程中产生的合理费用,如搬运费、设备拆装费等。同时,对于被征收人在临时安置期间的居住需求,征收方也应提供相应补偿,比如提供临时住所或者给予一定金额的租房补贴等。

- **停产停业损失补偿**:如果被征收房屋是用于经营活动的,因征收房屋造成停产停业的,征收方应给予相应损失补偿。具体补偿标准会根据房屋的经营性质、经营效益等因素来确定。例如,一家小型工厂因房屋被征收而停产停业,征收方会考虑工厂的生产规模、利润水平、停产停业时间等因素来计算补偿金额。

- **补助和奖励**:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。例如,被征收人在规定时间内签订补偿协议并完成搬迁的,可能会获得一定金额的奖励。

- **赔偿标准的确定**:赔偿准则需严格依据法规赔付,参照本地拆迁补偿标准执行。由于各地的地理位置、政策以及住房状况有所差异,最终的补偿费用需参照当地政府的拆迁相关规定及协议内容确定。


### 非法强拆的赔偿

如果遇到非法强拆,房屋所有人可以要求征收部门按非法强拆造成的实际损失进行赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,应当按照相应规定进行处理。比如,应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金等。在非法强拆的情况下,被拆迁人除了可以要求赔偿房屋价值损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁及临时安置补偿等损失外,还可以要求赔偿因非法强拆导致的其他直接损失,如因房屋被强拆而导致的租房居住产生的租金损失等。


如果对强制拆迁赔偿问题存在疑问或者与征收方就赔偿事宜无法达成一致,建议及时咨询专业律师,通过法律途径维护自己的合法权益。

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