question-icon 合法强拆必须具备哪些条件?

最近遇到一些拆迁相关的事儿,看到有的房子被强拆了,心里就犯嘀咕。不知道什么样的强拆才是合法的,具体要满足啥条件,涉及到的法律规定又是怎样的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

合法强拆需要满足多方面条件,具体如下: **申请人适格**:根据相关规定,申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”,其他主体一般无权申请强拆。例如,某个小区的拆迁,如果不是当地作出征收决定的市、县级政府来申请,那很可能就是不合法的强拆。 **申请期限合法**:申请强拆要在法律规定的期限范围内进行。这是为了确保程序的合法性和时效性,避免出现拖延或不合理的情况。 **被申请人未履行法定义务**:在“司法强拆”中,需要确定征收补偿决定规定的期限是否届满,被征收人是否存在不搬迁的事实。也就是说,如果被征收人在规定期限内没有搬走,且没有通过合法途径解决争议,才可能涉及到强拆。 **以补偿决定为前提**:对于合法建筑,在没有作出补偿决定时,不能进行强拆。比如,要先明确给被拆迁人怎样的补偿方案,是货币补偿还是房屋产权调换等,之后才能考虑强拆的问题。 **强拆主体适格**:相关法律规定了具体的执行主体,只有符合规定的主体实施的强拆才可能是合法的。 **给予充分补偿**:必须对被征收人给予货币补偿或产权调换房屋和周转用房。如果没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料,是不能强制拆迁的。这是保障被征收人基本生活和合法权益的重要条件。

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