征地强制拆迁是否违法?

我家的地被征了,现在面临强制拆迁的情况。我不太清楚这种征地强制拆迁到底合不合法,我家还没有得到合理的补偿安置,就有人来说要强制拆,我想知道这种情况在法律上是怎么规定的?
张凯执业律师
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征地强制拆迁是否违法,需要依据具体情况来判断,以下为你详细分析:


首先,从合法的情况来看:

- 若在搬迁过程中,拆迁方与被拆迁方已经达成共识并且签署了相应的拆迁协议,或者市政府曾经作出过具有效力的拆迁裁决,然而被拆迁者却拒绝自行实施拆迁工作。在这种情况下,政府可以依法进行强制执行,该情形通常并不被视为违法。例如,某地区为了建设公共设施进行征地拆迁,大部分居民都已签订协议并搬迁,但有少数居民在已签订协议且得到合理补偿后,拒绝在规定期限内自行搬迁,此时政府依法进行强制拆迁是合法的。

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,在经过法定程序,被征收人既不复议、诉讼,又不搬迁的,通过人民法院强制执行的征地强制拆迁是合法的。


其次,从违法的情况来看:

- 若拆迁问题尚未经过政府作出正式有效的裁决之时,强制拆迁便可能涉及到违法事宜。比如,在没有对拆迁补偿等问题作出明确裁决,被拆迁人对拆迁存在异议的情况下,就进行强制拆迁是违法的。

- 在尚未给被征收人合法补偿的情况下,房屋即遭强制拆除,这无疑是违反法律规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。例如,一些地方为了加快拆迁进度,在被拆迁人未得到应有的补偿款或者安置房时,就强行拆除房屋,这种行为是违法的,被征收人可通过法律途径维护自身的合法权益。

- 强制拆迁必须由法定的主体实施。一般来说,只有作出征收决定的市、县级人民政府或者其授权的部门才有权实施强制拆迁。其他单位或个人实施的强制拆迁行为均属违法。比如,开发商未经授权,私自对被拆迁人的房屋进行强制拆除,这是不合法的。

- 强制拆迁必须遵循法定的程序。这包括作出强制拆迁决定前的催告程序、听取被征收人意见的程序等。如果在这些程序中存在违法之处,也会导致强制拆迁行为的无效。例如,没有提前催告被拆迁人,或者没有听取被拆迁人的意见,就直接进行强制拆迁,这种行为是违法的。

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