优先承租权有哪些法律规定？

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在同等条件下，对于原租赁物享有优先于他人承租的权利。简单来说，当租赁期限快要结束，出租人要继续出租该房屋时，原承租人在租金、租赁期限等条件相同的情况下，有优先和出租人签订新租赁合同的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一规定为优先承租权提供了明确的法律依据。

优先承租权的行使需要满足一定条件。首先，必须是在租赁期限届满时。只有当原租赁合同到期，才会涉及到优先承租权的问题。其次，要处于同等条件。这里的同等条件主要指的是租金、租赁期限、支付方式等与其他潜在承租人相同的条件。比如，如果其他潜在承租人愿意支付更高的租金，原承租人如果不能接受同样的租金，那么就可能无法行使优先承租权。

如果出租人在租赁期限届满后，未在合理期限内通知承租人，而将房屋出租给他人，并且侵害了承租人的优先承租权，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。但是，需要注意的是，优先承租权并不意味着原承租人一定能续租成功，只是在同等条件下有优先的机会。