question-icon 优先承租权有哪些法律规定?

我租了一间商铺,合同快到期了,听说有优先承租权,但是不太清楚具体的法律规定。我想知道优先承租权是怎么一回事,在什么情况下我能享有这个权利,又该怎么去行使呢?希望了解相关的法律规定来维护自己的权益。
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  • #优先承租权
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优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在同等条件下,对于原租赁物享有优先于他人承租的权利。简单来说,当租赁期限快要结束,出租人要继续出租该房屋时,原承租人在租金、租赁期限等条件相同的情况下,有优先和出租人签订新租赁合同的权利。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定:“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一规定为优先承租权提供了明确的法律依据。 优先承租权的行使需要满足一定条件。首先,必须是在租赁期限届满时。只有当原租赁合同到期,才会涉及到优先承租权的问题。其次,要处于同等条件。这里的同等条件主要指的是租金、租赁期限、支付方式等与其他潜在承租人相同的条件。比如,如果其他潜在承租人愿意支付更高的租金,原承租人如果不能接受同样的租金,那么就可能无法行使优先承租权。 如果出租人在租赁期限届满后,未在合理期限内通知承租人,而将房屋出租给他人,并且侵害了承租人的优先承租权,承租人可以通过法律途径维护自己的权益。但是,需要注意的是,优先承租权并不意味着原承租人一定能续租成功,只是在同等条件下有优先的机会。

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