商铺租赁期满后会自动续租吗?

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张凯执业律师
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在法律层面,商铺租赁期满后是否自动续租需要根据具体情况来判断。


首先,自动续租并不是法律默认的规则。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这里说的是在双方没有明确表示的情况下,承租人继续使用且出租人未反对,合同延续但变为不定期租赁,并非严格意义上的自动续租。


如果要实现自动续租,一般需要在租赁合同中有明确的约定。比如合同中写明“租赁期满后,若双方无异议,本合同自动续租[X]年”这样的条款,在满足条件时才会按照约定自动续租。如果合同里没有这样的自动续租条款,那么租赁期满后,商铺是否续租就需要双方重新协商确定。


对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以如果没有自动续租约定,到期后双方未重新协商好续租事宜,承租人继续使用商铺,双方就形成了不定期租赁关系,双方都有解除合同的权利。

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