租赁合同规定到期后自动续签是否合法?
我签的租赁合同里有到期自动续签的条款,不知道这合不合法。我担心到时候不想续租了,却因为这个条款被强制续签。而且也不清楚这种条款有没有法律效力,会不会影响我的权益。想了解下从法律角度看,这样的规定到底能不能作数。
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在探讨租赁合同规定到期后自动续签是否合法这个问题之前,我们先明确几个关键的法律概念。所谓租赁合同,简单来说,就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。而自动续签条款,就是在合同里约定,在合同到期之后,不需要双方再重新协商,合同就自动延续。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》赋予了合同双方当事人充分的意思自治权利。这意味着,只要合同双方在平等、自愿、公平的基础上,经过充分协商达成一致,合同的内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同里的条款就是具有法律效力的。所以,如果租赁合同里规定了到期后自动续签,并且是双方真实意愿的表达,那么这个条款一般是合法有效的。 不过,也存在一些特殊情况可能导致自动续签条款无效。比如,条款是出租方利用自己的优势地位,或者承租方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下订立的,导致合同显失公平,那么承租方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。又或者该条款违反了法律法规的强制性规定,那自然也是无效的。 如果合同中有自动续签条款,在合同到期前,若承租方不想续签,应当按照合同约定的方式和时间,及时通知出租方。要是合同没有约定通知方式和时间,承租方也应在合理期限内通知出租方。否则,就可能被视为默认按照自动续签条款继续履行合同。

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