租赁合同自动续期是否合法?

我和房东签了一年的房屋租赁合同,现在合同到期了,没再重新签合同,但我还继续住着,房东也没说啥。我听说这种情况算自动续期,想知道这在法律上合不合法啊?
张凯执业律师
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租赁合同自动续期是否合法需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是租赁合同自动续期。简单来说,就是在租赁合同到期后,不用双方再专门重新签订一份新合同,租赁关系就自动延续下去。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着在这种情况下,租赁合同自动续期是合法的。例如,您和房东签订的一年期房屋租赁合同到期后,您继续住在房子里,房东也没有反对,那么原合同继续有效,只是租赁期限变成了不定期。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。


不过,如果双方在原租赁合同中明确约定了合同到期后不会自动续期,那么就不能自动续期。比如合同里写着‘本合同到期后,若双方未另行签订书面合同,租赁关系终止’,那就必须按照合同约定来,不能自动续期。所以,判断租赁合同自动续期是否合法,关键要看合同的约定以及法律的相关规定。

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