租赁到期没签合同是否有效?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同到期了,我们没再重新签合同,但我还继续住着,也按月给房租。我有点担心这样没有新合同会不会有问题,想知道这种租赁到期没签合同的情况,租赁关系还有效吗?
张凯执业律师
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在租赁到期后没签合同的情况下,租赁关系是否有效需要分情况来看。


首先,当租赁期限届满后,若承租人继续使用租赁物,同时出租人没有提出异议,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。这是什么意思呢?通俗来讲,就是原本你们签订的有固定期限的租赁合同,在到期之后,虽然没重新签合同,但只要你还在正常使用房子,房东也没说不让你住,那么原来合同里除了租赁期限之外的其他条款依然是有效的。比如租金金额、支付方式、房屋用途等规定还是要遵守。


而这种不定期租赁和定期租赁有所不同。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但是解除合同应当在合理期限之前通知对方。也就是说,房东如果想让你搬走,或者你不想再租了,都可以提出,但要提前给对方一个合理的准备时间。合理期限在法律中没有明确统一的规定,一般会根据实际情况来判断,比如通常可能是一个月左右,要结合当地的交易习惯、房屋寻找新租户或者你寻找新住处所需的时间等因素。


所以,租赁到期没签合同,原合同在符合上述条件时继续有效,只是变为了不定期租赁。

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