租房续签没有签合同,房东需要承担法律责任吗?
之前租的房子到期了,和房东口头说续租但没签合同。最近和房东有点矛盾,担心没合同房东会不会要承担法律责任,想知道这种没签续租合同的情况下,房东在法律上有没有什么责任要承担 。
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租房续签没有签合同,房东是否需要承担法律责任,要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。如果双方没有签订书面续租合同,但租客继续使用房屋,房东没有提出异议且继续收取租金等费用,这种情况视为不定期租赁关系。在不定期租赁中,房东一般无需因未签合同而承担额外法律责任,但仍需履行一些基本义务,比如按照原租赁条件保障租客正常使用房屋,以及根据第七百一十二条规定,履行租赁物的维修义务(当事人另有约定的除外) 。 然而,如果双方之前明确约定续租必须签订书面合同,房东拒绝签订合同,而租客没有过错,那么房东可能构成违约,需要承担违约责任。比如房东拒绝签订续租合同导致租客遭受损失,如租客为续租做了一些准备工作而产生了费用,房东可能要对这些损失进行赔偿 。 总之,在续签未签合同的情况下,房东是否担责关键在于是否有关于续签形式的事先约定以及房东的后续行为是否给租客造成损害等情况。 相关概念: 不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系,双方都可以随时解除租赁关系,但一般要给对方合理的准备时间。 违约责任:指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

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