question-icon 租赁合同是否必须要续费?

我和房东签了一年的房屋租赁合同,现在快到期了,房东说必须要续费接着租,可我不想再续租了。我想知道从法律角度讲,租赁合同到期后是必须要续费接着租吗?我有没有不续租的权利呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同并非必须要续费。下面为你详细解释。 首先,我们来明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在合同到期时,是否续费续租是一个需要重新协商和确定的问题。 依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这里强调的是在双方没有明确表示续租的情况下,如果出现承租人继续使用、出租人未反对的情形,合同会以不定期租赁的形式继续存在。 对于租赁合同到期后的处理,通常分为以下几种情况。如果合同中明确约定了到期自动续租的条款,那么在满足约定条件时,合同会自动续费。比如合同写明“本合同到期后如双方无异议则自动续租一年”,这种情况下若双方都没提出反对,就会按约定续租。 但如果合同没有类似自动续租的约定,那么到期后,双方都有自主选择的权利。承租人可以选择不再续租,终止与出租人的租赁关系;出租人也可以选择不再将房屋出租给原承租人。 就你的情况而言,如果合同没有约定自动续租,你是有权利不续租的。你只需在合理期限内通知房东你不再续租的意愿即可。这样做既符合法律规定,也能保障你自身的合法权益。

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