租赁合同到期后该如何操作?
我租了个商铺,签的租赁合同快到期了,不知道之后该做些什么。是要直接搬走,还是有续签的流程?不续签的话需不需要办什么手续?我不太清楚具体的操作步骤,希望有人能详细解答一下。
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当租赁合同到期时,一般有两种情况,一种是不再续租,另一种是续租,下面为你分别介绍操作方法。 如果不再续租,首先,承租人要及时腾空租赁房屋。按照合同的约定,将房屋恢复到合同约定的状态,比如把房屋打扫干净,将一些自行添加的非固定装修拆除等,但如果合同约定无需恢复原状,则按约定处理。 其次,要和出租人进行房屋交接。双方共同检查房屋的状况,确认是否存在损坏等情况。如果房屋有损坏且属于承租人责任的,承租人可能需要承担维修或赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 最后,结清相关费用。包括租金、水电费、物业费等在租赁期间产生的费用。若有押金,在完成上述事项且无违约的情况下,出租人应退还押金。 如果选择续租,在原租赁合同到期前,承租人可以向出租人表达续租意愿。双方可以协商续租的条款,如续租期限、租金金额等。如果双方达成一致,最好重新签订一份租赁合同,明确新的租赁条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不过,为了避免日后产生纠纷,重新签订合同是更为稳妥的做法。

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