租赁合同到期后该如何操作？
我租了个商铺，签的租赁合同快到期了，不知道之后该做些什么。是要直接搬走，还是有续签的流程？不续签 的话需不需要办什么手续？我不太清楚具体的操作步骤，希望有人能详细解答一下。
张凯执业律师
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当租赁合同到期时，一般有两种情况，一种是不再续租，另一种是续租，下面为你分别介绍操作方法。
如果不再续租，首先，承租人要及时腾空租赁房屋。按照合同的约定，将房屋恢复到合同约定的状态，比如把房屋打扫干净，将一些自行添加的非固定装修拆除等，但如果合同约定无需恢复原状，则按约定处理。
其次，要和出租人进行房屋交接。双方共同检查房屋的状况，确认是否存在损坏等情况。如果房屋有损坏且属于承租人责任的，承租人可能需要承担维修或赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
最后，结清相关费用。包括租金、水电费、物业费等在租赁期间产生的费用。若有押金，在完成上述事项且无违约的情况下，出租人应退还押金。
如果选择续租，在原租赁合同到期前，承租人可以向出租人表达续租意愿。双方可以协商续租的条款，如续租期限、租金金额等。如果双方达成一致，最好重新签订一份租赁合同，明确新的租赁条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，为了避免日后产生纠纷，重新签订合同是更为稳妥的做法。