商铺合同到期租户不搬该如何处理？

当商铺合同到期租户不搬时，首先要明确，根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，合同到期后，租户不再享有该商铺的合法使用权，您作为房东有权收回。

第一步，您可以先以书面形式通知租户，要求其在一定的合理期限内搬离商铺。书面通知能留下证据，以防后续需要。比如可以限定对方在7天或者15天内完成搬离 。

如果租户收到通知后，还是拒不搬离，这时候您有两个办法。一个是请街道办事处或者物业帮忙，和您一起再次向租户送达搬离通知，或者采用公证送达的方式，保证通知送达的有效性和合法性。另一个办法就是向法院提起侵权之诉，要求租户返还房屋。因为租户在合同到期后继续占用商铺的行为，实际上构成了对您房屋所有权的侵害。

并且，若租户拒绝搬离继续占有房屋，您还可以要求租户支付房屋占有使用费。这个费用可参照原租赁合同的租金标准。要是租户的不搬离行为给您带来了其他损失，比如导致新租户无法按时入驻而产生的预期收益损失等，您同样能一并要求其赔偿。

在整个处理过程中，一定要注意留存好相关证据，比如租赁合同、通知租户搬离的书面文件、与租户沟通的记录等，这些证据对于维护您的合法权益至关重要。

相关概念：

侵权之诉：就是当一方认为另一方的行为侵犯了自己的合法权益时，向法院提起的诉讼，要求对方停止侵权行为并赔偿损失 。

房屋占有使用费：指的是没有合法依据占有他人房屋，应当支付给房屋所有权人的使用费用，一般参照租金标准 。