市场搬迁应该怎么补偿?

我经营着一家市场内的店铺,最近听说市场要搬迁。我很担心自己的权益受损,不知道市场搬迁会有哪些补偿项目,补偿标准是怎样确定的,具体的补偿流程又是什么样的。希望能了解清楚相关法律规定,以便维护自己的合法权益。
张凯执业律师
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市场搬迁补偿涉及到多个方面,下面为您详细介绍。


首先,补偿项目一般包括以下几种。一是被征收房屋价值的补偿。这是对市场内建筑物本身价值的补偿,通常依据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如,您在市场内的店铺,如果是临街旺铺,其补偿价值相对会更高。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是指将市场内的设备、货物等搬迁至新地点所需的费用,包括运输费、搬运费等。临时安置补偿则是在市场搬迁期间,经营者需要寻找临时经营场所产生的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这是对市场经营者因搬迁导致停产停业期间的经营损失的补偿。停产停业损失的补偿标准,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如,有的地方会按照上一年度月平均利润乘以停产停业月数来计算。


关于补偿标准的确定,主要依据相关法律法规和当地政策。评估机构会根据市场情况和房屋实际状况进行评估。而补偿流程一般是,首先政府会作出房屋征收决定并公告,然后选定评估机构对被征收房屋进行评估,接着征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项进行协商并签订补偿协议,最后按照协议支付补偿款。如果被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。总之,在市场搬迁补偿过程中,您要了解自己的合法权益,积极与征收部门沟通协商,以获得合理的补偿。

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