个体工商户拆迁补偿标准是什么?

我是个体工商户,最近听说店铺所在区域要拆迁。想知道拆迁时,针对个体工商户的补偿标准到底怎么算,都有哪些项目能获得补偿,希望能了解详细的标准规定,心里好有个底。
张凯执业律师
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个体工商户拆迁补偿标准涉及多个方面。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿:这是对房屋本身价值的赔偿,要考虑房屋构造、老化程度、面积大小等因素。比如房屋是砖混结构还是框架结构,使用了多少年等,都会影响其价值评估。计算方式一般是根据当地同类房屋市场价格,结合房屋的成新率等来确定。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:搬迁费是用于弥补个体工商户搬家时产生的费用,像搬运设备、货物等开销。临时安置费是在寻找新经营场所期间,给予的临时安置费用或相应经济补助,要是选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,也会有这笔费用或者提供周转用房。


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:这是因为拆迁导致生意没法正常做而给的补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如过去一年的平均月利润,预计停业多久等。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


此外,可能还会有装饰装修补偿,针对店铺的装修投入,会根据实际情况评估给予补偿;设备迁移与损失补偿,对可移动设备的搬迁费用以及搬迁中可能的损坏等进行补偿;政策性奖励与补助,例如速迁奖励鼓励尽快搬迁,还有对困难户、残疾人经营的个体工商户给予特殊补助;在某些情况下,因聘请律师、评估师等专业人士产生的法律咨询与评估费用也可能获得补偿 。


相关概念:

停产停业损失:是指因房屋征收导致个体工商户经营活动无法正常开展而遭受的经济损失。

宅基地区位补偿价:是基于宅基地所在地区的市场价值,由当地政府根据住宅指导价、区域规划等因素综合确定的价格。

房屋重置成新价:考虑房屋的新旧程度和重置成本,即重建同样条件房屋所需的费用。

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