拆迁对有营业执照的商户补偿金额如何确定?

我经营着一家有营业执照的商铺,现在面临拆迁,想知道能拿到多少补偿。我想了解具体补偿项目都有哪些,每个项目是怎么计算的,是按什么标准来算的,心里好有个底。
张凯执业律师
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拆迁对有营业执照的商户补偿金额的确定较为复杂。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于有营业执照的商户,补偿项目通常有:一是房产拆迁补偿,这一般是根据房屋所有权证明书上记载的用途判断,若为营业性用房,按营业用房标准补偿;二是经营性损失补偿,也就是因拆迁导致生意不能正常做而产生的损失;三是设备搬迁补偿,针对需要搬走设备所花费的费用;四是设备损毁赔偿,如果设备在拆迁过程中损坏了,要给予相应赔偿。


补偿金额计算方式因房屋性质不同而有区别。对于非住宅性质建筑,货币补偿金额依据被拆房屋的房地产市场价值确定。比如,拆除未出租的非居住房屋,补偿和房屋市场价值相关;拆除公有出租的非居住房屋时,对所有权人的补偿款为被拆房屋的市场评估价×20%,对承租人的补偿款为被拆房屋的市场评估价×80%;拆除由房管部门代管或代理经租的宗教团体所有的非居住房屋时,对所有权人的补偿款为被拆房屋的市场评估价×100%,对承租人的补偿款为市场评估价×80% 。


此外,不同地区可能会有不同的地方政策和补助奖励办法,这些都会影响最终的补偿金额。在拆迁过程中,商户还可以和政府部门进行协商,如果协商不成,还能申请仲裁来确定合理补偿。相关概念:(市场评估价:是对房屋在当前市场条件下价值的一种专业评估价格 停产停业损失:指因房屋拆迁导致商户无法正常经营而遭受的经济损失 )

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