拆迁对有营业执照的商户补偿金额如何确定?

我家的商户有营业执照,现在面临拆迁,想知道到底能拿到多少补偿。心里没底,不知道这个补偿是按什么标准来算的,是和房子情况有关,还是和经营情况有关,就想弄清楚具体能补偿多少钱 。
张凯执业律师
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拆迁对有营业执照的商户补偿金额的确定比较复杂,要综合多方面因素。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于补偿项目来说,包含房产拆迁补偿,这是对房屋本身价值的补偿,一般依据房屋的市场评估价。比如未出租的非居住房屋,按市场评估价补偿;公有出租的非居住房屋,所有权人可能获得市场评估价×20%,承租人获得市场评估价×80% ;由房管部门代管等特殊情况的房屋,所有权人获得市场评估价×100%,承租人获得市场评估价×80%。


还有经营性损失补偿,是对商户因拆迁导致经营受影响的补偿,通常会参考经营状况、经营年限等因素。设备搬迁补偿是针对需要搬走设备产生的费用;设备损毁赔偿是设备在拆迁过程中损坏给予的赔偿。


具体补偿金额没有固定标准,要先对房屋进行评估,评估会考虑房屋面积、地理位置、使用年限等。而且不同地区政策不同,补偿也有差异。商户可以和政府协商补偿金额,如果协商不成,还能申请仲裁。总之,补偿金额要综合房屋情况、经营情况以及当地政策等来确定。


相关概念:

市场评估价:是指专业的评估机构根据房屋的实际情况,结合市场行情等因素,对房屋价值作出的评估价格。

停产停业损失:是指商户因为房屋被拆迁,导致无法正常经营所遭受的经济损失。

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