有营业执照的店面拆迁能获得多少赔偿?

我自己经营着一家有营业执照的店面,现在听说这片要拆迁。我特别想知道像我这种情况,到底能拿到多少赔偿。心里很没底,想了解清楚赔偿的具体计算方式和各项补偿内容,好提前做准备。
张凯执业律师
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有营业执照的店面拆迁赔偿数额没有统一标准,会受多种因素影响。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于非住人性质的房屋(如厂房、商铺等)拆迁补偿计算方式如下:如果房子未出租,所有者获得货币补偿金额 = 被拆迁房产的市场评估价值×20%;若是公有出租的非住宅性房产,所有者货币补偿金额 = 被拆迁房产的市场评估价值×20%,租户货币补偿金额 = 被拆迁房产的市场评估价值×80%;若是房管部门代管的非住宅性房产,所有者货币补偿金额 = 被拆迁房产的市场评估价值×100%,租户货币补偿金额 = 市场评估价值×80%;若是房管部门代理经租的宗教团体所有的非住宅性房产,所有者货币补偿金额 = 被拆迁房产的市场评估价值×100%,租户货币补偿金额 = 市场评估价值×80% 。


除了上述房屋价值相关补偿,还会有其他方面补偿。房屋装修及附属设施补偿会根据实际投入或市场价值合理计算,比如店面装修花费、店内不可移动的设备等;搬迁补贴是为了弥补搬迁产生的费用;临时安置费用是在寻找新经营场所过渡期间的补助;设备搬迁费用针对可移动设备的搬运支出;停产停业损失补偿,不同地区计算方式不同,有的按营业收入一定比例,有的根据平均利润和经营年限来补偿 。对于连锁店铺或是品牌店面,品牌价值也会纳入考虑,根据品牌知名度、影响力以及未来潜在盈利能力等综合评估。


总之,店面位置、面积、历史经营状况以及当地拆迁政策等都会影响最终赔偿数额。为保障自身权益,要妥善保管营业执照和相关经营资料,及时了解当地拆迁政策,必要时咨询专业律师或相关机构,并积极与相关部门沟通协商。


相关概念:

市场评估价值:就是专业的评估机构根据市场情况、房屋自身状况等多方面因素,对房屋价值给出的一个评估价格。

停产停业损失:指因为拆迁使得店面无法正常经营,从而产生的经营利润损失等一系列损失。

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