商铺遇到拆迁如何补偿？
我有一间商铺，最近收到通知说要拆迁了。我不太清楚这种情况下商铺的拆迁补偿是怎么算的，包括哪些方面，补偿标准是怎样确定的，想了解一下这方面的法律规定和具体补偿方式。
张凯执业律师
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当商铺遇到拆迁时，其补偿涉及多个方面，相关规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
首先是房屋价值的补偿。这是对被拆迁商铺本身价值的补偿，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑商铺的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。简单来说，就是会综合考量商铺所处的地段好不好、是做什么用途的、房子的质量和新旧情况等，来确定它值多少钱。
其次是搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。也就是说，如果你的商铺需要搬迁，会有专门的费用来补偿你搬迁过程中的支出；要是你选择换一套新的商铺，在新商铺交付之前，会给你一定的费用来解决过渡期间的安置问题，或者直接给你提供一个临时的地方来使用。
最后是停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如你的商铺因为拆迁不能正常营业了，那么就会根据你在正常营业时能赚多少钱、预计会停业多长时间等情况，来给予相应的补偿。一般各地会有不同的计算方式和标准，以保障商铺经营者的合理权益。