商铺拆迁应该如何赔偿屋主?
我有一间商铺,最近听说要拆迁了,心里特别没底。想知道在这种情况下,到底会按照什么标准来给我赔偿啊?是按面积,还是有其他的计算方式?我就想搞清楚具体赔偿的相关事宜,好提前做准备。
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商铺拆迁赔偿屋主涉及多方面内容。首先,赔偿方式有两种,货币补偿和产权调换。货币补偿就是直接给屋主相应的金钱赔偿,金额会综合考虑商铺所处位置、用途、面积等因素,然后参考房地产市场价格来确定,具体标准由各地政府制定。比如繁华地段的商铺,其货币补偿金额通常会高于偏远地段。产权调换则是给屋主一套新的房屋,双方需按照相关条例规定,计算原来商铺和要换的房屋的价值,二者相减得出应补的差价。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 如果商铺存在一些特殊情况,赔偿也会有所不同。例如,违法乱建的房子以及超过批准时间的临时建筑,拆迁时一般没有赔偿;但没超过批准时间的临时建筑,会给予一定补偿。要是商铺是用于公益事业,如学校、医院等,附属设施可能不能进行产权调换,只能货币补偿。 相关概念: 货币补偿:就是用金钱的形式对被拆迁人进行补偿,以弥补其因拆迁造成的损失。 产权调换:通俗讲就是给被拆迁人另外安排房屋,通过评估等方式确定差价,多退少补 。

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