商铺拆迁如何计算？

商铺拆迁的补偿计算涉及多个方面。

首先是被征收房屋价值的补偿。这通常依据商铺所处地段以及当前市场环境下的综合市场价值来确定。一般会邀请具备相关资质且信誉度较高的房地产价格评估机构进行全面估价。比如在繁华商业街的商铺，其价值会比偏远地段的商铺高很多。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，其中明确规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。

其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这里涵盖了因拆迁所需负担的搬迁费用及临时安置费用等。比如搬迁过程中搬运设备、货物的费用，以及在临时安置期间租赁房屋等产生的开支。

再者是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果商铺因拆迁需暂时或永久性停止经营活动，就有权获得相应损失补偿。不过具体的补偿金额及其计算方法，会受到当地政府颁布的拆迁补偿方案或相关政策的直接影响。

另外，补偿方式一般有货币补偿和产权调换。货币补偿会参照类似房地产的市场价格；产权调换则是提供同等面积或价值的新商铺。

此外，搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等也在补偿范围内。还有基于拆迁政策发生的奖励费用，像速迁费、拆迁奖励费等 。

相关概念：

房地产估价机构：是指具备专业资质，能够对房地产的价值进行评估的机构，其评估结果具有专业性和权威性。

停产停业损失：是指商铺因为拆迁导致无法正常经营所遭受的经济损失。