下水主管线维修责任有哪些法律规定?

我家小区的下水主管线出问题了,物业和业主们就维修责任产生了分歧。物业说业主该负责,业主觉得这是公共区域应由物业来修。我想了解下,从法律层面来说,下水主管线的维修责任到底是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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下水主管线维修责任的法律规定,涉及到多个方面的法律条文,下面我们为你详细解释。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而一般情况下,物业服务合同里会约定物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备负有维修、养护和管理的责任。下水主管线通常属于共用设施设备,所以按照合同约定,物业服务企业有义务对其进行维修。


其次,如果没有物业服务合同或者合同未明确约定的情况,就要依据《中华人民共和国民法典》中的建筑物区分所有权相关规定。该法典第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下水主管线属于业主共有的部分,当它需要维修时,全体业主共同承担责任。在实际操作中,可以通过动用住宅专项维修资金来进行维修。


此外,若下水主管线的损坏是由于个别业主的不当使用行为导致的,比如私自改装管道、乱扔杂物等,那么造成损坏的业主应当承担维修责任。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


综上所述,下水主管线维修责任的确定,要先看物业服务合同的约定,若没有约定则根据建筑物区分所有权的规定,由全体业主负责,同时如果是个别业主过错导致的,过错业主需担责。

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