楼上下水道漏水应该由谁负责维修?

我家天花板最近出现了渗水情况,经过检查发现是楼上的下水道漏水导致的。我想知道这种情况下到底该谁来负责维修呀?是楼上住户、物业,还是其他什么人?我不太清楚其中的法律规定,希望能了解一下具体责任划分。
张凯执业律师
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楼上下水道漏水由谁负责维修,要根据具体漏水原因来确定责任人。


如果是楼上业主装修或改造管道,造成楼下住户“受水”,那么楼上住户得及时查找漏水原因并维修,还要对楼下住户的损害进行赔偿。这是因为根据《民法典》规定,侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。比如楼上装修时不小心破坏了下水管道导致漏水,就属于这种情况。


要是楼上住户使用下水道不当,导致下水道堵塞漏水,那维修及赔偿责任也在楼上住户。依据《民法典》第二百八十七条,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。像楼上住户往下水道乱扔杂物导致堵塞漏水,就需承担责任。


倘若下水道属于楼体公共部分,并且是因为物业公司疏于管理导致漏水,那就由物业公司负责维修及赔偿。按照《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。例如公共下水道因长期未清理而漏水,物业就有责任。


另外,如果房屋在质保期内,且非人为原因导致下水道漏水,在防水质保期内(正常5年)、管道质保期内(正常2年),开发商负责。


如果无法确定责任人,可以寻求相关机构或专业人士的帮助进行鉴定和评估。同时,在维修过程中,应当注意保护自身和他人的安全,避免造成不必要的损失和纠纷。


相关概念:

侵权责任:就是一个人因为自己的过错,侵害了别人的民事权益,造成了损害,就得承担的责任。简单说就是做错事给别人带来损失了,要负责弥补。

相邻关系:是指不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应当给予必要便利或者接受一定限制的权利义务关系。比如这里楼上下因为排水产生的关系。

质保期:就是开发商对房屋质量承诺负责的一个时间段,在这个时间内出现质量问题,开发商有责任处理。

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