楼上下水道漏水该由哪个负责?

我家卫生间顶部的下水管漏水,天花板都被泡了,不知道该找谁负责。想了解一下在法律上,这种楼上下水道漏水的情况到底该由谁来承担责任呢?是楼上住户、物业,还是开发商?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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楼上下水道漏水的责任认定需要分情况来看。


首先,如果是楼上业主因排水利用楼下业主不动产,导致楼下卫生间顶部下水管漏水,比如楼上的下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下,那么根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。这种情况责任由楼上承担,包括相关的维修及赔偿。要是属于楼上装修施工单位责任的,由楼上向装修施工单位追偿。


其次,如果下水管道属于公共区域产权,物业管理部门需要对此负有维护责任。依据《民法典》第九百四十二条,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


再者,如果是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失。这是基于相关建筑质量保修的规定。


另外,如果漏水是有人私自改管道导致的,相关的维修和赔偿责任应该由实施私自改管道行为的业主个人来承担。


总之,要先确定漏水原因,再依据具体情况来明确责任归属。

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