厨房漏水导致楼下湿了,楼上需要出钱维修吗?

我家厨房天花板老是湿漉漉的,一看就是楼上厨房漏水渗下来的。找楼上协商维修和赔偿的事儿,楼上却不太愿意出钱。我就想知道这种情况,从法律角度讲,楼上到底应不应该出钱维修呀?
张凯执业律师
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厨房漏水导致楼下湿了,楼上是否需要出钱维修需视具体情况而定:


首先,如果漏水是因为楼上业主的房屋使用不当,比如装修时破坏了防水层且没有做好二次防水,导致水从原排水管回流到漏水位置并渗漏到楼下,那么根据相关民事侵权责任的规定,楼上业主应承担维修责任并出钱维修,同时还要对楼下因此遭受的损失进行赔偿。因为楼上业主的不当行为侵害了楼下业主的相邻权,相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利,楼下业主有权要求楼上业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。


其次,如果漏水不是楼上原因造成的,还在房屋的保修期内,那么可以要求开发商承担维修责任并出钱维修。我国的《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


最后,如果房子是租来的,那么可以要求房东承担维修责任并出钱维修。根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。所以在这种情况下,房东作为出租人有义务保证房屋的正常使用,对漏水问题进行维修。

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