楼上下水弯头漏水该由谁负责维修?

家里楼上的下水弯头出现了漏水情况,这不仅影响日常生活,还担心后续问题。想了解在法律层面上,这种情况到底该谁负责维修,是楼上住户、我自己,还是物业呢?希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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楼上下水弯头漏水由谁负责维修,需要具体情况具体分析。


首先,如果是物业或开发商的责任。房屋初始设计就包含此弯头,楼上及楼下住户都没有破坏,因建筑物使用年限长或工程质量问题导致漏水,且下水管道属于公共设施,这种情况下,物业要用公共维修基金进行修复。依据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,要管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。物业有对公共设施维修维护的职责。


其次,要是楼上住户擅自安装弯头导致漏水,而楼下住户无不当行为,那么楼上住户要全面负责,楼下住户有权要求楼上按原有设计恢复。这是因为楼上住户的不当安装行为造成了漏水侵权后果,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条,侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。


最后,如果漏水源于原设计弯头,但楼下住户装修时对其不当操作致使漏水,楼下住户就要承担相应责任。因为楼下住户的不当操作是导致漏水的直接原因 。


总之,楼上下水弯头漏水责任认定要综合多方面因素判断,不同情形责任承担主体不同。

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