楼下卫生间漏水楼上有义务维修吗
我家楼下卫生间漏水了,楼下邻居说是我家的问题,让我负责维修。可我不太确定是不是我家的责任,也不清楚从法律上来说我有没有义务去修。想了解在这种情况下,法律上对于楼上维修责任是怎么规定的 。
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楼下卫生间漏水,楼上是否有义务维修,需要分情况来看。 首先,如果房屋仍在开发商的保修期内,那么应由开发商负责维修。根据《物业管理条例》第三十一条规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。也就是说在保修期内,房屋出现质量问题,开发商有义务处理。 其次,如果已过保修期,且是楼上业主使用不当、装修破坏防水层等自身原因造成楼下卫生间漏水,那么楼上业主有义务维修。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上因为自身过错导致楼下漏水,就侵害了楼下业主的权益,要承担维修责任。而且第一千一百六十七条也提到,侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任,楼下漏水影响正常生活,属于危及财产安全的情况,楼下业主有权要求楼上维修。 再者,如果已过保修期,但不是楼上业主的原因,比如是因为管道质量问题导致漏水,且管道属于公共部分,那么可能由物业负责维修;如果管道是楼下业主专有部分,超出保修期后可能由楼下业主自行负责。这是依据《民法典》以及物业相关规定,对于公共部分和专有部分维修责任的划分。 另外,如果房子是租来的,租客正常使用情况下漏水,房东可能有维修义务;若是租客使用不当造成漏水,租客要承担责任。 在判断责任归属时,最好请专业的鉴定机构确定漏水原因,这样责任划分更准确。相关概念:(无)

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