房屋装修后,房屋漏水造成的楼下损失该由谁负责?


房屋装修后漏水造成楼下损失,责任划分需要先确定漏水原因,再根据具体情况判定。 如果是楼上在装修时防水没做好,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上住户作为过错方,要对楼下的损失负责。比如楼上装修时破坏了卫生间防水层,导致楼下卫生间天花板渗水、墙面发霉等损失,楼上住户就需要承担赔偿责任 。 要是开发商给的装修房,防水有问题,在保修期内,物业会请开发商按保修协议来修理。这是因为开发商对房屋质量有保障义务。相关法律依据是《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。 如果过了保修期,且能排除楼上装修导致漏水,虽然房子由楼上住户使用,但因防水层等属于共有设施,基于公平合理原则,楼上用户可能需承担合理使用责任来进行维修等。 另外,如果房屋漏水是由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情,由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任;房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任;如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。 在处理这类纠纷时,如果楼上和物业都不管,受损方记得拍点照片、视频之类的证据,然后找业主委员会或者社区警察帮忙。实在不行的话,还能根据《民法典》去法院告他们。 相关概念: 侵权责任:就是一个人因为自己的错误行为,损害了别人的权益,比如给别人造成了财产损失或者人身伤害,就得承担相应的责任,要对受损方进行赔偿等补救措施。 保修协议:开发商和业主约定的,在一定期限内,开发商对房屋出现的质量问题承担维修责任的一种约定 。





