交房了未装修阳台漏水到楼下，该由谁负责？

关于交房了未装修阳台漏水到楼下的责任归属问题，需要根据不同情况来判断：

首先，如果在建筑物的质量保证期限之内，根据相关法律规定，开发商有义务进行免费维修。因为开发商作为房屋的建设方，需要对房屋的质量问题负责。例如，若是阳台本身的防水工程存在缺陷，导致漏水，那么开发商就应当承担起维修的责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于建设工程质量的相关规定，要求建设单位对其建设的工程质量负责，在保修期限内承担保修责任。

其次，通常情况下，物业也可能需要肩负起责任。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。也就是说，如果阳台漏水是由于公共区域的设施或者管理不善导致的，比如公共排水管道堵塞导致阳台积水漏水，物业就需要进行处理。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第九百四十二条。

最后，如果渗水现象是由于第三方原因所致，那么应由该第三方承担相应的赔偿责任。比如，因相邻方的不当行为（如在自家阳台上堆放重物导致楼下阳台结构受损漏水）造成漏水，那么相邻方就需要承担责任。依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若责任人未能履行其应有职责，受害者有权通过法律途径维护自身权益。

总之，遇到这种情况，需要先确定漏水的具体原因，然后根据原因找到相应的责任方，要求其承担责任。