question-icon 租房合同一年中途退租,违约金跟定金可以同时适用吗?

我租了一年的房子,现在因为一些个人原因想中途退租。合同里既约定了违约金,我当时租房时也交了定金。我就想知道在这种情况下,违约金和定金能不能同时让我承担或者能不能同时用来维护我的权益呢?
展开 view-more
  • #租房纠纷
  • #中途退租
  • #违约金
  • #定金
  • #合同违约
answer-icon 共1位律师解答

租房合同一年中途退租,违约金跟定金不可以同时适用。 首先,来解释一下定金和违约金的概念。定金是一种担保方式,在签订租房合同时,为了保证合同的履行,一方会向另一方支付一定数额的金钱作为定金。如果支付定金的一方不履行合同,就无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行合同,应当双倍返还定金。而违约金是合同当事人在合同中预先约定的,当一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱,它是对违约行为的一种经济制裁。 其次,根据《民法典》的相关规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。这是因为同时主张违约金与定金一般会超过违约所造成的损失,不符合“补偿性为主,惩罚性为辅”的原则。也就是说,当出现中途退租这种违约行为时,出租方或者承租方只能在定金和违约金中选择一种方式来主张权利。 例如,如果承租方中途退租构成违约,出租方要么选择不退还承租方支付的定金,要么要求承租方按照合同约定支付违约金,而不能同时要求这两项。如果选择的一种方式不足以弥补损失,受损方还可以请求赔偿额外的损失,双方也可以进行协商处理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系