租房合同一年中途退租，违约金跟定金可以同时适用吗？

租房合同一年中途退租，违约金跟定金不可以同时适用。

首先，来解释一下定金和违约金的概念。定金是一种担保方式，在签订租房合同时，为了保证合同的履行，一方会向另一方支付一定数额的金钱作为定金。如果支付定金的一方不履行合同，就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而违约金是合同当事人在合同中预先约定的，当一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱，它是对违约行为的一种经济制裁。

其次，根据《民法典》的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这是因为同时主张违约金与定金一般会超过违约所造成的损失，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则。也就是说，当出现中途退租这种违约行为时，出租方或者承租方只能在定金和违约金中选择一种方式来主张权利。

例如，如果承租方中途退租构成违约，出租方要么选择不退还承租方支付的定金，要么要求承租方按照合同约定支付违约金，而不能同时要求这两项。如果选择的一种方式不足以弥补损失，受损方还可以请求赔偿额外的损失，双方也可以进行协商处理。