楼上装修漏水到楼下该如何赔偿?

我家楼上邻居最近在装修,结果卫生间漏水到我家,导致卫生间的吊顶有些损坏,还有部分墙面也受潮起皮了。我找楼上邻居协商赔偿,可对方不太愿意承担全部责任。我想知道这种情况下,按照法律规定,到底该怎么要求赔偿,赔偿范围都包括啥?
张凯执业律师
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当遇到楼上装修漏水到楼下的情况,赔偿问题可以这样来处理。首先要明确,法律上有个概念叫相邻关系,简单说就是两个或多个相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使权利比如通风、采光、用水、排水等方面,要相互给予便利和接受限制 。《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。这是处理此类问题的重要法律依据。


具体到赔偿流程,遭受漏水损害的一方应当首先委托房屋质量检验部门进行调查,确定房屋发生渗漏的具体缘由以及相应的修复措施。等检测结果出来,如果证实是楼上邻居装修导致的漏水,那么楼下住户就可以依据鉴定报告,要求楼上邻居立即或者尽快采取有效的维修整改措施。赔偿范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失就是因漏水直接造成的物品损坏、维修费用等,比如被水浸泡损坏的家具、电器的维修或更换费用,房屋墙面、地面等受损部位的修复费用等。间接损失可能涵盖因漏水导致无法正常居住而产生的临时住宿费用、搬家费用等。


要是楼上邻居积极配合,愿意承担责任进行维修和赔偿,双方可以协商确定具体赔偿金额和维修方案,并签订书面协议,明确双方权利义务。但如果邻居不配合,那么受害者一方有权将此纠纷提交至当地法院进行裁决。若最终法院判决楼上邻居赔偿,但对方不履行判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿,还可向法院申请强制执行。


相关概念:

相邻关系:是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使不动产的所有权或使用权时,如通风、采光、用水、排水、通行等,相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系 。

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