question-icon 楼顶漏水需要楼下的住户承担费用吗

我住的楼楼顶漏水了,物业说要大家一起分摊维修费用。可我觉得很冤,我家又不在顶楼。不知道从法律角度,楼顶漏水真就得楼下住户承担费用吗?想了解下这方面具体的法律规定和判定标准。
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楼顶漏水楼下住户是否需要承担费用,要根据具体情况来看。 首先,屋顶通常属于建筑物的共有部分。根据《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着全体业主对楼顶等共有部分都有管理和维护的责任。 一般情况下,如果楼顶漏水是自然损耗等原因导致的,且小区有房屋维修资金,经业主共同决定,可以从维修资金中支出进行维修。因为维修资金本身就属于业主共有,就是用于建筑物及其附属设施的维修、更新和改造等,像屋顶维修就符合使用范围。例如小区的电梯坏了,也可以用维修资金来修。 要是没有维修资金,那么在没有特别约定时,楼顶漏水的维修费用通常应由整栋楼的业主共同分担。因为大家都从建筑物的整体安全和正常使用中受益,所以都有义务承担维修费用。 但如果楼顶漏水是由于顶层住户的过错行为导致的,比如擅自改变楼顶结构、破坏防水层等,那么维修费用应由顶层过错方承担,楼下住户无需承担。比如顶层住户在楼顶违规搭建造成漏水,就该他负责维修费用。 另外,如果楼顶漏水是在房屋质量保修期内,且属于开发商的质量问题,那么应该由开发商承担维修责任,而不是楼下住户。 相关概念: 建筑物区分所有权:就是业主对自己家里专有部分有所有权,对像楼顶、楼道、电梯这些专有部分以外的共有部分,有共有和共同管理的权利。 维修资金:是业主们一起交的钱,专门用来给建筑物及其附属设施维修、更新、改造用的。

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