房屋楼顶漏水是否可以找物业处理?

我家房屋楼顶最近出现了漏水的情况,已经对日常生活造成了困扰。我不太清楚这种情况能不能找物业来帮忙处理,还有如果可以的话,具体的流程和相关要求是怎样的呢?
张凯执业律师
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房屋楼顶漏水是可以找物业处理的。


从法律概念上来说,楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分。物业服务人有责任按照约定和物业的使用性质,对这些共有部分进行妥善的维修、养护等管理工作,以维护物业服务区域内的基本秩序,并保护业主的人身、财产安全。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第九百四十二条,该条款明确规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。


如果房屋还在保修期内,一般要通知施工单位进行维修。因为在保修期内,施工单位对房屋质量问题负有维修责任。而如果在保修期外,楼顶漏水可申请使用维修基金进行维修。不过,申请使用维修基金需要满足一定条件,比如应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,相关法律依据可见《民法典》第二百七十八条以及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。

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